楼市的发展从来都是与城市的建设变化密不可分,一座城市的未来规划往往将会决定哪里高楼林立,哪里绿树丛荫。同样的,楼市住宅和商业项目的位置、定位及产品的打造都将影响着这座城市的规划。

  今年上半年,广州一口气推了九大新城规划蓝图,包括广州国际金融城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济城、南站商务城、国际创新城和黄埔临港商务区。这九大新城中,有些是概念,有些已经有了规划蓝图,还有些已经进入卖地阶段。根据广州规划局公示的数据统计,九大新城规划面积相加接近800平方公里,比新加坡国土面积或上海中心城区面积还要大,总规划人口预计达到160万人。

   
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  一座以服务航空产业的“新城”正在广州北快速崛起,在其上下游产业的带动下,空港经济区总体规划在今年5月完成修编并进行网上公示。根据最新规划显示,广州空港经济区位于白云与花都两个行政区的交界处,覆盖白云北部及花都区南部。在这次空港经济区调整中,白云片区的范围涵盖人和、江高、太和及钟落潭四镇??崭劬们芄婊婊┤葜?39平方公里,占广州全域面积约6%,规划人口则达到220万人。

   
         
    区域规划:从交通枢纽到华南经济新引擎  
  根据规划439平方公里的经济区被划分为了7大功能片区,分别是以白云国际机场为核心的空港枢纽片区,以及环绕在其周围的临空高端服务片区、花都主城片区、健康产业片区、高新科技产业片区、临空物流及清洁高技术产业片区、先进制造及综合服务片区等。飞机维修业、航空物流、高新技术产业将成为空港经济区的重点布局产业,而包括会展业、珠宝加工业、电子信息等产业也在被不断纳入整个规划之中。 【详细】
         
   

土地出让:空港价值凸显 多地块受热捧

 
  去年5月,广州市国土局召开了花都专场的土地推介会。本次土地推介会共推出总面积约77万㎡的14块经营性用地,其中包括8宗居住用地和6宗商业用地。其中,有10宗位于空港经济区内待挂牌,其中9宗商业用地,1宗居住用地。其中,花都J11-SJ06地块位于花都区新华街宝华路43号,地块用地面积为99869平方米,净用地91540平方米,建筑面积为228850平方米,容积率2.5,用地性质为二类居住用地(R2)。该地块由于拥有优越的先天条件,而备受关注。【详细】
         
    重点项目:白云区内14个项目年内动工  
  据白云区空港办近日消息,广州空港经济区内白云区部分,14个建设项目在今年内即将全面动工,其中包括航空枢纽运营中心、FBO航空服务基地、白沙节能产业园等。   
   年内竣工1个项目,已开工建设9个项目,年内拟动工项目14个。随着一系列大项目的落地,空港经济区起步一区日后将能贡献每年超过1000亿地区生产总值。 【详细】
         
         
 
   
韩世同:限价限购带来广州小城镇发展新机遇 邓浩志:自然条件为打造高端项目提供基础
  广州空港经济圈规划扩容为空港经济区周边带来城际城轨、地铁、高速交通网络和市政级生活配套,行将全面盘活区域板块的经济发展,从而让房地产的发展真正为经济发展服务,带动局部绿色小城镇的建设发展,一举解决人们难以承受的高房价和区域发展不平衡问题。从这个意义上说,广州今年的限价限购,正是限出了广州小城镇发展的新机遇,类似于中国美林湖这样远瞻产业与居住相融合、规划合理、重视环境资源可持续共生发展的大盘,将会面临新的发展机遇。   空港经济区作为广州又一个重点发展区域拥有许多突出的优势,除了未来规划上的产业功能分工以外,该区域还拥有一流的自然条件,大山大水的背景下形成了天然的休闲度假场所,为打造高端房地产项目打下了基础。另外,已经在建的北二环及广清城轨,落成后将大大缩短该区域往返广州中心城区及清远城区的时间,这与板块规划的区别在于这里利好即将兑现,而无需等待数年,所以该区域物业会有较大的升值潜力。
             
       
中国美林湖 碧桂园假日半岛 元邦山清水秀
楼盘均价:7500元/平方米
地址:花都区山前大道168号
楼盘均价:12000元/平方米
地址:花都山前旅游大道(花都与清远交界处)
楼盘均价:8000元/平方米
地址:花都区山前大道(东距芙蓉嶂风景区正门1.8公里)
             
       
万科兰乔圣菲 玖珑湖 花都颐和山庄
楼盘均价:9000元/平方米
地址:广州花都区山前大道芙蓉嶂度假区景观酒店对面
楼盘均价:15000元/平方米
地址:花都区九龙湖森林公园
楼盘均价:7300元/平方米
地址:花都区梯面镇106国道与山前大道交界
             
             
       
广州空港国际物流园区 机场高新科技产业基地 联邦快递亚太转运中心配套产业园区
  是国家三大国际航空物流园区之一,是广州市重点扶持和发展的国际性枢纽物流园区。园区地处广州新白云机场北区,北至花都大道,西近106国道、机场高速公路北延线,南靠新机场货运区,东临新机场北主进场路,用地面积400余公顷,交通便利,地理位置优越。   该基地包括机场高新科技产业基地和机场商务区及广州(花都)光电子产业基地,总投资约15亿元人民币。今年计划完成总投资约40%,6亿元人民币。预计首批落户企业建成投产后,将产生税收约4.2亿元人民币,解决地方就业人员工作约3500人。   联邦快递亚太转运中心配套产业园区,总投资约35亿元人民币。今年完成总投资约10%,3.5亿元人民币。预计首批落户企业投产后产生税收约4亿元人民币,解决地方就业人员工作约1200人。
             
             
             

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