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白银时代房企谋转型 深化服务成制胜关键(上) 白银时代房企谋转型 深化服务成制胜关键(下)
 
 
 
     一方面,我国的房地产走势经过多年的发展,供给已经相当成熟,从目前有关数据来看,我国的住房闲置率比较高,甚至达到20%。在这样情况下,可以看到房地产市场实际上已经发生转变,从过去的供不应求,已经转到了供过于求,市场从卖方市场转变为买方市场,房地产高利润的时代已经结束。随着价格的回调,供需关系的转变,房企利润趋向平均化,并回归到一个合理的区间。而从国家人均住房面积来说,目前已经达到33平方米的水平,实际已经是发达国家的水平,由此可以看出住房需求基本上是饱和的。
    随着调控的深化,楼市趋于平稳,很多投资需求已经撤出来,自住的需求凸显,所以发展商通过服务提高房子的吸引力,并且更加讲究实际生活的感受与配套,也是大势所趋。【详细】
 
 
     从结论说起,克尔瑞的研究认为,2020年以前,中国房地产市场依然处于向上的状态,到2020年之后,成交量将会发生明显反转,开始往下走。如何得出这样的结论?。
    首先从中国城镇化的水平来看,有公开数据表明,2013年是64.3%,如果按照正常发达国家水平来看,已经非常高了。多年来中国房地产市场的发展一直是靠快速推进的城镇化需求来引导的,但从目前情况看,已经到达峰值,也比较难往前继续发展。另一方面,随着目前房地产市场价格的一路上涨,哪怕是农业人口转变为城镇人口,也没有办法支撑起市场的需求。【详细】
 
 
     我们说一个楼盘到底是否宜居,除了从硬件考虑,还有一项就是物业服务。这关系到业主入住以后,能否真正感受到宜居,有宾至如归、舒服的感觉。房子在出售完交到业主的手上是一个短暂的过程,但是物业服务会贯穿业主在入住以后的整个过程,有时候长达十年几十年。这时候物业服务的品质和质量,就成为物业是否保值增值的关键条件。
    物业服务包括这几项,保洁、绿化、社区秩序、安全保障、公共设施设备的维修养护,这些东西跟业主生活息息相关。物业服务是否优质,能否跟其他楼盘拉开距离,就是靠后期的服务来加分或者减分。尤其是公共设施设备的完好率,对物业的保值增值都有非常重要的作用。【详细】
 
 
 
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