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  编者按:一入杭城深似海,这是不少起先踌躇满志入杭,随后跌滚翻爬之后的外来开发商的肺腑之言,这么多年来,杭州的“脾气”令大鳄们焦头烂额。有些乖巧点的学会了游泳,终于能够游刃有余地在这里周旋;而睿智点的也学会了换气,能够勉强维持生存;有些憨实的还在猛扎头,找自己和这个城市的平衡;当然,还有些聪明过头的已经选择默默沉尸塘底……本届房博会期间,新华房产记者将进行2013年以来杭州拿地情况的系列调查报道。盘点土地、梳理数据、深入调查房企资本储备情况。 详细

 

 
 
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  统计发现,2013年至今,全国30强房企中,世茂、绿地、龙湖、滨江4家房企在杭州拿地金额超过了60亿。其中以世茂出手最阔,两年不到拿了4宗地块,新增土地储备总建筑面积71.5万平方米。恒大以64.0万平方米紧随其后,龙湖63.0万平方米排名第三 。详细

 
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  首开地产除拿下半山、石桥地块外,还收购了浙江美都置业有限公司51%股权。 招商两个月之内连拿3宗地块,总储备建筑面积约19.7万平方米。 旭辉一来就以近50亿资金在杭州两大板块竞得土地。但在开发上,旭辉却很谨慎。 碧桂园未在市区拿地,观其拿地脚步,逐渐向周边县市转变详细

 

  近两年的杭州楼市,外来房企的面孔越来越多见,他们拿地时的大手笔和操盘时高效的融资渠道、成熟的营销模式,让本土房企在这场不见硝烟的战争中逐渐败下阵来。这一点很好的体现在土地市场上,据统计数据显示,2013年杭州全城企业拿地前十名中本土企业仅有滨江一家,其他9家都被外来大鳄承包了。 详细

 

 
 
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  尽管杭州越来越多的土地被外来大鳄承包,但仍有一部分本土房企坚守市场,譬如滨江、德信、宋都等。2013年以来,滨江的储备土地建筑面积最大,约50.4万平方米,德信以35.3万平方米紧随其后,宋都以33.6万平方米排第三。 详细

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  杭州市场上外来房企的面孔越来越多见,仅2013年就有约20家外来房企首入杭州布局。这些外来房企或通过合作项目曲线入杭,或通过招拍挂直接入行,给杭州楼市带来了新颖的产品概念、创新的营销手法及快速的开发模式。 详细

 

  土地是粮仓,楼市行情再差,有粮好办事,忆这两年的土拍现场,“红T恤”已经销声匿迹,倒是各家开发商的靓女成为了土拍市场新的八卦点?;映夥藉俚牡胤?,沦为评头论足的场所,日渐冷淡的市场终归凉了人心。 看曾经风起云涌的土地市场,多少人留恋曾经一掷千金的豪气,可惜,浮华过后,又还剩多少英豪隐退在杭州这片“鱼塘”? 详细

 
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     在此轮统计的十家房企中,记者发现,除三家已经拿地的房企外,还有七家房企未有斩获。其中,深耕南京多年的雅居乐地产和融侨集团当前既无准备上市的新项目,也没有储备用地。

    远洋自2007年入杭,竞得原杭一棉地块之后,只另做了九堡的远洋心里一个项目,之后就一直未见动静;而曾经一掷千金的九龙仓,最辉煌时候在杭州撒下5盘联动,然而,这两年土拍市场也鲜有建树,偶有也是借着合作之名;更不用说偏居一偶的碧桂园,这4年来一直默默地耕耘着下沙项目,已经明确表示不会在杭州市区拿地,而是转向了桐庐等周边县市。详细

 

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     细观杭州本土房企,这两年在土地市场可谓是束手束脚。完全未拿地的开发商,像野风、大华、坤和等相对有名号的几家,目前在 杭州仅手上项目开发销售;当然,也有广宇、大家、广厦、金成等在这两年内捡漏一两块地,面积较小也相对偏远。

     不过,像滨江、德信、天阳等本土开发企业,在土地市场上相对勇猛,然而拿地的区域也有从市中心到郊区倾斜的趋势;而且,为了节约成本,像德信这样的开发商都选择以合作拿地为主,单枪匹马的身影鲜有见到。详细

 

 

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记者:俎弘  苏萍  朱翠莹  朱晶晶    设计:刘月竹  专题制作:张宗乐  监制:陈浙晖  俎弘
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