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　 政策之“变”所引发的市场之“变”如影随形，南京2月土地金收入同比猛降84.1%；苏州主城四区土地“断供”两个月；苏州工业园区商业地块悉数“零举牌”。 …[详细]

 
 
 
情报一
 
　　 上海：据本网上海站记者提供的数据，2014年1月，上海市经营性用地共成交32块，成交土地面积同比上涨289%；成交总金额为263.2亿元，是去年同期的5倍。2月势头依然不减。 …[详细]
　　 南京：数据显示，2013年南京土地金总额793.6亿元，比前两年土地收入总和还要高出百亿。到了今年1月，热度依然不减，共计15幅、68.2万平方米土地成交，32亿土地金被国土局收入囊中?！璠详细]
　　 苏州：截止到2014年1月底，杭州市区的楼盘库存量已然创纪录地达到12万套。巨大的库存压力背后是源源不断的土地供应、成交。2月杭州成交土地22幅，出让面积达95.83万㎡，同比增长63.2%…[详细]
情报二

　　 “上海每年都会有新增的土地供应指标，但几乎每年都不够用?！被ι系囊晃灰的谌耸扛嫠呒钦?。然而，在省会城市南京，却出现了土地供应连续三年“不及格”的情况。然而，就整个长三角地区而言，每年指标过剩仍为主力，包括杭州、常州、苏州、无锡等地，均有不同程度的“报的多、卖的少”的情况出现。 据了解，没用完的指标就作为存量结转到下一年的土地供应计划内，“最后越滚越多，就形成了一定的雪球效应?！?/span>…[详细]

　　不管是南京针对住宅供应市场的“变”，还是苏州为应对商业泡沫所采取的“变”，两个城市似乎都已经意识到了行业市场内某一方面存在的问题，并力图从土地供应，这一源头入手解决问题。沪杭两地的土地市场似乎并无降温、反有升温的趋势。在此背景下，已有观点开始透出担忧情绪，倘若持续的土地供应产生持续的楼市供应，去年已透支的刚性需求，今年还能新增多少？改善性客群又能否拿下“交接棒”？


　　有业内人士指出，倘若按照高周转的开发模式进行，杭州楼市的供应量将持续大幅增加，继而导致供过于求的局面出现。


　　倘若前者增加的有限、甚至不足，而后者的答案又模棱两可，那么，离“灭火”就不远了。 …[详细]

 
 
 
 
南京
 

　　2014年2月18日，南京市土地矿产市场管理中心把计划在今年一季度上市的7幅地块预告出来。仔细观察这些地块的预告，却发现了更有价值的信息暗藏其中。以最热门的仙林湖西侧地块为例，在地块建设项目规划设计中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积，占住房总建筑面积的比例＞50%”。意味着，这个地块未来建成的住宅，有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。此次预公告中共有5幅住宅地块，仅有江宁开发区的一幅住宅地块没有提出。 …[详细]
 
 
 
苏州
 

　　距离南京200多公里的苏州，也在2月有了“一刀切”式的动作，不过这个动作的落脚点并非在土地上，针对的对象也不是住宅而是商业，但最先影响到的一定是土地。据了解，这则被业内冠以“商业限售令”的新政规定，可分割出售类的商业房地产项目在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结。具体为：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。冻结时间为三年，在冻结期内不得销售、抵押和转让。…[详细]
 
上海
　　特大城市新一轮的土地管理“新政”正陆续出台。上海市政府已下发文件，打出土地管理一整套“组合拳”，以努力实现规划建设用地总规?！傲阍龀ぁ?。 《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》提出了“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的土地管理思路，稳定土地市场供应量，并以土地利用结构优化促进产业结构调整和城市功能完善。 《意见》提出，到２０２０年上海建设用地总规?？刂圃诠婊段勘昴?，并适度留出发展空间。到２０２０年上海建设用地总规?？刂圃诠婊段勘昴?，并适度留出发展空间?！璠详细]
 
  • 调
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    　　新城控股高级副总裁欧阳捷提出建议：土地供应主体市场化，土地供应信息透明化，土地供应渠道多样化；允许城市企业现有土地和农村集体建设用地供应到土地市场，实现在政府规划和用途管理下的土地公平自由交易，加强土地供应信息的公开透明，抑制开发商盲目抢地推高地价。除了解决人口分布的不平衡…[详细]
    　　 “地方政府热衷卖地生财，必然导致房价不断攀升，出现‘越调越涨’的怪圈?！比舜蟠?、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，老百姓把收入集中投在房地产，会造成居民的消费结构畸形，对其他行业带来负面影响?！耙灰敌送僖邓?，我国长期以来居民的支付能力严重透支…[详细]
    　　谈到农村土地入市对房价的影响问题时，全联房地产商会会长聂梅生说：“我个人认为这是非常重要的手段，整个房地产业市场化，尤其是资源配置的市场化，对市场形成定价机制是有用的。我认为它可以平抑房价，或者说不叫平抑房价，房价回归它本来的规律，该涨就涨，该降就降?！? …[详细]
    　 住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示,目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。 …[详细]
    　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市只要出现土地交易，价格往往创下历史新高。全国范围的地王地块也主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。 …[详细]
    　 南京大学社会科学系教授陆远表示认同，他表示，“限地价、竞配套”模式不会成为趋势，对限高房价作用不大。真正能够抑制畸高的地价，进而拯救高房价是需要政府建立一个“多元房价监控体系”，抑制房价只是手段，房价调控最终的目的是让老百姓买得起房子。 …[详细]
     
    　　由于目前大城市土地供需矛盾仍较明显，因此，农村集体经营性建设用地可以和国有土地实行同等入市、同价同权就成为了农村土改中最受社会关注的内容。改革是今年全国两会的核心关键词之一，而围绕着土地制度的改革有两大问题亟待明确：其一，改什么？其二，怎么改？
     
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    　　在吴克宁看来，土地制度改革的最大一个障碍在于法律的改革，“不仅仅是《土地管理法》，相关联的法律都要做出变化，甚至是宪法也要做出相应的修正?！蔽饪四昧交岽砉磷试床抗婊舅境ざ窦毯颓寤笱Ы淌诓碳堂鞯墓鄣?，土地改革当务之急是修改法律。 …[详细]
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    　　李克强总理作政府工作报告时强调，坚守耕地红线，提高耕地质量，把13亿中国人的饭碗牢牢端在自己手中。对于农地流转，应因地制宜，差异化对待。针对近期出现的土地流转信托的“宿州模式”和“山东模式”，吴克宁的观点很鲜明，可以参照，但不一定能全国推广，要因地制宜。套用现在的时髦词汇，得“私人定制”。 …[详细]
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    　　从农业部获悉，截至2013年11月底，农民承包土地的经营权流转面积达到26%左右，家庭农场的平均面积达到200亩左右。有分析认为，我国农村土地改革开始向纵深推进。2014年，农村土地制度改革有望在稳定家庭承包关系的基础上，推进所有权、承包权和经营权三权分离的机制。 …[详细]
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    　　“当前，农村土地制度改革要注意研究防范‘三种风险、一种情况’?！比?、甘肃省武威市副市长尚勋武向记者表示。他认为，土地制度改革涉及粮食安全也涉及农民生计，是一项十分重大的改革事项。当前要注意研究防范“三种风险、一种情况”。 …[详细]
     
     

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