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   7月2日,江苏省政府新闻发布会上提出,南京等苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上,其他地区达40%以上。被大家忽视的是,作为房地产未来发展的重要一环,成品房的推动工作已经开展5年,但始终进展缓慢,至今效果不明显。但政府相关人士表示,成品房的推广主要在市场引导,政府并没有强制推行。…[详细]
 
 
现状
 

  自2009年至今的5年间,围绕成品房展开的是“绿色、节能、低碳、环保”的理念,政府规划也极力向此倾斜,然而5年已过,成品房的推进有何成果?新华房产记者就成品房现状展开调查发现,目前南京市场上的成品房数目不多,除城中跟河西版块成品房比例超六成外,其余板块均未达标。其中 ,最为火热的江宁、江北两大板块主打产品仍是毛坯房。

 

  不完全统计显示,江宁板块在售92家楼盘中,近有13家楼盘推出成品房,占区域的12.9%。虽然随着仁恒、万科、中海、保利和富力等高端开发商的入驻,成品房比例会有所增加,但仅凭“几家之力”,在2年时间内将区域成品房比例提升至60%,显然难度很大。 …[详细]

开发商怕担销售风险 不敢大胆推行
 
   大华集团营销经理周长坤直言:“我认定成品房是未来的趋势,但目前而言我们还没有付诸实践,一是我们从来没有开发过类似产品,存在一定风险,二是卖成品房就相当于把装修的风险转嫁到开发商身上,对我们的销售跟开发都没有优势,反而束缚了我们的手脚?!敝艹ださ墓鄣闶艿揭的谕械脑尥R患易龉善贩康拇笮头科蟮母涸鹑吮硎荆善贩康淖靶?,开发商也是承包给装修公司,一般都会找有资质的装修公司。但许多装修公司一般又转而交给包工头,即便有签合同,但材料选择、施工质量、工程管理、保修责任等还是难以得到保证?!盎方谠蕉?,越容易出差错,而且交付时间也会拖延,不利于销售?!? …[详细]

 

  

  江宁区上周末加推的加州城三期产品法兰谷,原计划成品房销售,但最后计划变动,销售的仍是毛坯房??⑸叹胺阃蹲首懿弥砉撕煅薇硎?,公司此前没有做过精装修产品,考虑到市场的接受度,权衡之后还是决定推毛坯房源。 顾红艳所谓的市场接受度,是指成品房统一的装修风格,会限定消费群体,一些客户可能会因为不中意房子装修风格和价格,而放弃原本打算购买的计划,无疑增加开发商的压力。

 

  顾红艳的话不无道理,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示,成品房的装修风格过于单一,无法满足购房者的个性需求。而且因为购买成品房,可能会负担一部分装修带来的税费。这些都构成购房者不接受成品房的原因。 …[详细]

 
购房者
 

成品房质量堪忧 购房者难动心

 

   导致成品房难成规模的另一个原因,还凸显在屡被曝光的质量问题,让购房者难以动心。除此之外,出售成品房的楼盘,样板间一般都较为精致,但实际交付后,购房者发现,拿到的房子与当初看到的样板间差距甚大,让购房者直呼“上当受骗”。

  业内人士表示:“成品房的很多质量问题,在购房时并不容易被发现,会在后期逐渐爆发,这让很多购房者宁愿选择毛坯房,所有质量问题几乎一目了然,且自己装修时也会心里有底。不难理解购房者的心态,买房是一辈子的事,图的就是放心?!?…[详细]

 

价格虚高购房者承担 水分有待挤干

 

   对于购房者来说,选房首先看重的便是房价。然而,伴随着成品房的开发,价格也是水涨船高,让人望而却步。记者调查发现,不少开发商开发一套房子的精装成本,是明显低于购房者自己装修的,但对外报价却普遍拉高。江苏港宁装潢有限公司设计部经理许诗亮告诉我们:“一般来说,100平米的普通家庭精装标准基本就在1000元/平米左右,而这种标准的卫浴洁具都是在中高等档次了?!?

  不少项目在预售价格审批“卡壳”时,开发商便报高精装标准,实现曲线涨价。面对高价的成品房,购房者宁愿选择毛坯房。 …[详细]

住建厅
  江苏省住建厅建筑节能与科研设计处处长唐宏彬坦言,住宅全装修的推进还存在难度。唐宏彬说:“装修后房价必然提高,对购房人而言,契税缴纳基数也将相应提高。装修的构件也要征收增值税,影响开发商积极性。银行对购买全装修房的客户,也未给予利率优惠?!奔钦叩弥?,江苏已向国家相关部门提出全装修房契税优惠、优先贷款等建议,这对购房者而言相对利好。
  江苏省房地产市场监管处科长冯刚赞同唐宏彬的“存在难度”一说。但他表示:“成品房与开发商目前在售的精装房存在很大区别,成品房仅是简单的装修,水电煤通了就行,属半成品,购房者仍有自主设计的空间。”只是针对快节奏的都市生活而言,年轻人购买成品房可以节省时间成本和精力支出。2015年苏南中心城区成品房比例真能够达到60%吗?冯刚坦言:“政府只是发文,并没有强制实行。市场的接受与否,才是该项工作能够实现的重要因素,政府是不可能改变市场规律的?!? …[详细]
 
 
    

  直击问题本质,我们不禁要问,成品房真得不好吗?购房者真不买账吗?其实不然,我们的购房者是善良的,他们希望得到的是物美价廉的产品。但矛盾就在于,开发商永不会退去贪婪的商人本质,成品房的推广为他们的贪婪增添了合身的外衣。在房价猛涨的如今,购房者已经理性的看到,购房成品房只会让他们成为高额利润的牺牲品。

  试问,谁会赴死?

 

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