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  【编者按】在过去的几个月里,不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。就在7月21日,苏州、杭州也有限购放松消息传出。不可否认的是,限购放松正在大范围蔓延。据不完全统计,截至目前,南宁、天津、无锡、???、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。
 
 
 

近期,部分城市松绑限购一再上演,处于聚光灯下的限购,显得如此尴尬。亮相之日,便成为“政府干预经济”的靶子;退出之时,又成为“政府救市”的印证。[详细]

 

在高库存和房价大范围下滑的背景下,地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。尽管上海市官方日前否认限购松绑传闻,但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。业内称,目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。[详细]

 

业内人士表示,房地产业已告别“青春期”,地方政府为救市将加速放松限购政策,但监管层将坚持分类调控做法,不会对房地产市场进行直接干预。[详细]

 
 
2014各地限购放松举措扑朔迷离

2014年已经过半,伴随着一些地方的楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。追溯到近一个星期,武汉在7月中旬称140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围,7月下旬伊始,江苏苏州也传来楼市限购放松消息,苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策,本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。截至此,二三线城市限购松绑还在继续。

序列
城市
政策调整主要内容
1
浙江杭州
2
江苏苏州
3
湖北武汉
4
江苏无锡
5
萧山
6
安徽铜陵
7
安徽宣城
公积金贷款上调、契税补贴
8
浙江宁波
购房资格放松
9
四川成都
购房落户
10
江苏南京
宁七条
11
江苏常州
12
江苏扬州
13
江苏泰州
公积金调整
14
河南郑州
抛“为房贷担?!闭咛嵴褚行判?/div>
15
广西南宁
16
???/div>
17
呼和浩特
18
济南
19
厦门
20
南昌
部分地区解除限购
21
合肥
22
天津滨海
限购调整
23
上海
央视财经公布又辟谣 上海官方回应楼市松绑传言:没有放松限购
24
???/div>
25
徐州
 
 
限购放松举措归类
 
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NO.1 直接取消限购

代表城市:呼和浩特、济南

  随着各种方式突破限购的城市均未被叫停,近期终于有城市直接下文取消限购了。首个吃螃蟹的是一直以来库存“压力山大”的呼和浩特,该市6月25日发布的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》显示,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再对购房人的房屋套数进行查询;且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。
  效仿者很快有了,7月10日上午,济南市房管局的工作人员证实:“济南从10日起取消限购,无论是否有济南户口,不管之前买过几套房,都可以随便买房了。”

 
 
 
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NO.2 通过户籍改革侧面突破

代表城市:无锡、???

 除了调整限购政策执行标准,户籍改革也是地方政府侧面突破限购的一把“利器”。无锡市住房保障和房产管理局明确:5月1日起,在本市购房面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。5月29日,??谑姓N窕嵋橥ü豆赜诖俳康夭谐〗】捣⒄沟氖凳┮饧罚趴砗D鲜』Ъ悍空咴诤?诠悍柯浠д撸汗旱ヌ追棵婊?20平方米以上可落户5人。
  研究无锡、??诨Ъ抡煽吹?,无论是“户均建筑面积达60平方米以上”的条件,还是“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”的条件,都是针对无锡、??诖蠡涂獯娼洗蠖?,主要是为了去化“大户型”房源库存。

 
 
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NO.3 购房资格放松

代表城市:天津、南宁、武汉、苏州

  今年以来,限购调整的第一枪实际上从南宁打响。4月24日,南宁发布消息称,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。 这一招在4月28日被效仿,滨海新区规划和国土资源管理局官员透露,只要在滨海新区范围内无房,即可在新区购房。
  包括近日的苏州和武汉,也纷纷通过放松购买大户型来刺激楼市。苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策,武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

 
 
 
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NO.4 通过调整金融政策突围

代表城市:合肥、宣城、扬州、泰州、郑州

  除了以上三种主要方式,从金融政策入手,也是地方政府救市方式之一。6月15日起,郑州凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。从5月20日起,扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。
  公积金又提又贷政策的放松,意味着购房者不但可以使用公积金贷款,还可以提取公积金付首付款,同时还可以使用直系亲属的公积金支付购房款,这无疑是增加了购房者的资金实力,有利于刺激购房者购房。

 
 
疑问:楼市在走下坡路?
 
房企
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上半年多家房企业绩下滑 九成被指难达年度目标

  2014年楼市正式进入下半场,全国楼市下行压力明显,多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看,近半数房企业绩同比出现下降。业内分析,从目前楼市发展状况来看,房企如果不采用以价换量的销售策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中。
 截止到7月10日,全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩,数据显示房企销售业绩出现明显分化,强者恒强态势加剧。其中,万科、首开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%;[详细]

上半年房企表现两极分化

  2014年上半年楼市成交持续低迷,有数据显示,A股上市房企整体销量增速均值已经接近零,与之对应的是,北上广深四大一线城市上半年的去库存周期都已超过12个月。[详细]

新房
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一线住宅成交量跌幅超二三线

  2014年上半年,受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响,购房者预期转变观望情绪升温,各类城市月均成交量均明显低于去年同期。
 在成交规模大幅下滑的情况下,各地的新增供应却达到了近五年同期的最高水平,并导致不少城市的库存刷新了历史新高,各地均面临严重的去库存压力。[详细]

上半年多地楼市量价齐跌

 从北京商品住宅成交套数创下自2006年有网签记录以来的同期最低值,到南京房价近两年来首次出现环比下跌,再到南宁楼市进入买卖博弈的“冰封期”,受调控未见明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响,多地楼市现量价齐跌,深度调整大势确立。有业内人士认为,房地产行业在经过高速发展的15年之后,整体格局已经发生改变。[详细]

土地
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二季度中国地价涨势放缓

  中国国土资源部土地勘测规划院16日发布二季度中国主要城市地价监测报告。报告显示,二季度中国105个重点监测城市综合地价环比增速进一步放缓,同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。 数据显示,2014年第二季度,中国主要监测城市地价总体水平为每平方米3458元(人民币,下同),环比增长1.36%,增速连续第二个季度放缓;同比增长7.53%,仍然维持高位运行,但增速在连续6个季度上涨之后首现微降。
  其中,一线城市上报异常地块占总数较多(占全国上报的39%),与以往三四线城市占多数的情况不同,侧面反映了土地市场的分化,一线城市市场的内在抗压能力更为明显。
 针对后市变化,报告预计三季度,商业、住宅用地价格继续保持小幅波动,工业地价有望平稳上涨;各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。[详细]

 
 
 
 
   
落地:南京暂无撤销限购可能
 
个人觉得像南京这样的城市限购还是暂缓一点的好。因为南京要为江苏其他的地级市考虑考虑。
 
不能够靠政府调控来实现宏观目标,房地产市场必须交给市场来调节。
 
松动调控已经成为定局,各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。
这些城市的松绑之举,不仅救市作用十分有限,有些反倒是加剧了住房销售及价格的下跌。
 
不能够靠政府调控来实现宏观目标,房地产市场必须交给市场来调节。
 
 
众说纷纭
 

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制作单位:新华房产   版权所有:新华网

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