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第05期

他山之石,可以攻玉

如果说外来大牌房企的入驻是“狼来了”,那么本土房企理应成为森林的主人,“与狼共舞”...

 

 

 

 本期策划

 孙祥杰

 

栏目介绍

《地产观察室》为新华房产苏州站周期性系列报道,每周一期。"室"寓意团队,该栏目旨在以新华房产新闻部团队的力量剖析楼市热点话题,为房地产行业提供有效的借鉴,为广大置业者提供正确的指导。真实性和权威性是本栏目的生命所在。

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导语:自1999年苏州第一家外来品牌房企华新国际进驻以来,15年的时间,房地产百强企业50强中已有28家落户苏州。随着市场的逐渐饱和,逐渐出现僧多粥少的局面。竞争者多了,苏州本土房企所占有的市场份额就要减少,尤其是一些大型房企对本土房企的冲击更加剧烈。在诸多媒体人看来,苏州市场逐渐形成主客易位、“外强内弱”的趋势,本土房企的声音越来越弱。

  • 回顾苏州房地产开发的历史,相较于无锡等周边城市,在2010年之前,本土房企占据市场的重要位置。尤其是大型本土房企,最为知名的中新置地、建屋集团、永新置地、吴中地产等,为苏州偏远板块的开发立下汗马功劳,是带领新兴板块从荒芜走向成熟的开拓者。

  • 20多年间,苏州本土房企在为苏州城镇化建设做出了不可磨灭的贡献后,在市场中的身影却越来越多地被一些全国性的地产寡头所取代。2014年上半年苏州房企销售额排行榜中,从中海到招商再到万科,排行榜前十的位置全部由外来房企包揽,全无本地房企的踪影。

 

  • 谈及外来房企的加入,并不能把它当做“狼来了”一般看待。外地品牌开发商进来并不是一件坏事,这样才能触动本地企业的神经,才能真正意识到品牌的重要性。如果说外来房企是“狼”,那么本土房企理应成为这片森林的主人,做好东道主应有的责任,或者说,叫做“与狼共舞”。

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