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实探联港幸福湾:配套亟待改善 交通安全不容忽视


联港幸福湾项目组图
新华房产北京11月8讯(记者 朱玲)“你这个楼盘怎么这么远???那还能有投资价值吗?”在地铁义和庄的公交车站,王先生一边给售楼处打电话,一边等开往幸福湾的37路公交车。原本想买套住宅商铺投资的他,看到楼盘偏远的位置,又打道回府了。

这是记者昨日对楼盘进行实地探访时看到的一幕。联港·幸福湾项目位于大兴区南五环外,由“北京联港置业有限公司”投资开发。记者还发现,由于位置偏远,联港幸福湾周边配套极其匮乏。


产品分析:物业管理跟不上


联港幸福湾规划总用地31.19万平方米,总建筑面积50万平米,前期住宅产品已经售罄且交房,目前在售street mall商铺。项目分为A、B、C、D四个区,仅有D区为出售商品房,剩余区为两限房、回迁房以及其他配套。


记者在小区采访了解到,价格不高,现房销售,户型方正是业主联港幸福湾的理由。2011年项目首期开盘,以11800元/平探底大兴最低价。


“现在的问题是物业管理不善,楼道里到处都是涂鸦、广告。而且现在小区在建设绿化呢,挖得到处都是坑,夜里都是隐患。”家住D区项目二期业主小张告诉记者。作为联港置业在北京开发的第一个地产项目,联港幸福湾的物业由开发商自己管理。



道路旁为绿化挖的坑

事实上,目前联港幸福湾所售的商铺价格也不算高。售楼处工作人员告诉记者,小区学校对面的一套173平的商铺,单价大概在23500元/平;临近主干道的98平商铺,单价在26000元/平左右。其物业成本亦不算高,水费6.2元/吨,电费1.2元/度,物业费1.87元/平。


但显然,商业物业的价值应该综合衡量。据项目资料,联港幸福湾的商业体量达10万平。然而,幸福湾附近并没有其他小区,30万平的社区能否撑起10万平的商业?同在售楼处了解商铺的一位男士也认为,这里的商业应该还需要相当长时间的培育期。

交通成本:安全问题不容忽视


从公共交通来看,联港·幸福湾难言便利。从地铁义和庄出来,还须转乘兴37路或840公交才能到达。而这两车都相当难等,尤其是兴37路,20分钟才来一趟。



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